门户首页 » 灵感日志 » 文章内容

“以租养房”投资全攻略

发布作者:天使投资 发布时间:2007-10-01 浏览次数:2261 文章评论:0

“以租养房”投资全攻略
随着对房地产领域投资意识的加强,许多人都将赚钱的目光转移到了"以租养房"的方式上。聪明的消费者自会比较,家中的积蓄存入银行,利息收益较低;假如用它来投资物业后又将其出租,以现在市场上的租金水平来计算,后者的收益率肯定要高于银行存款的利率,而且,这种租金收益也相对稳定。

投资策略

对普通老百姓而言,房产投资肯定是一个重大的投资行为。既然是家庭重大投资,理所当然就应该慎重考虑投资的收益。目前计算以租养房投资收益的方法有以下两种:

1.投资回报率分析公式:(税后月均租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。此方法是目前房地产投资中最常用的。此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系,套用在股市投资上可类比为市盈率,是选择"绩优房产"的简捷方法。但它又有弊端,没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

2.投资回收时间分析公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

这种方法类似于股市投资分析中的K线分析。考虑了租金、价格、前期的主要投入因素,但未考虑前期的其他投入、资金的时间价值因素,可用于简略估算资金回收期的长短,但不能解决多套投资的收益分析。这种方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但也有其片面性,并不是最理想的投资分析工具。

友情提醒


"以租养房",已经成为众多人轻松买房的一条捷径。不过,这不是个简单的过程,这里面的账要仔细算清楚,除了每月固定要支付的物业管理费之外,还有银行贷款利息。既然是投资就会有风险,投资房产的风险就是新购房出租会有一个"滞留期",即在正式租出去之前,会有一段时间房子是空置的。即使已经出租的房子也可能会中途"断档",这就需要你周密考虑如何度过这样的"风险期"。

随着申请住房按揭贷款门槛的一降再降,不少投资者都会产生冲动想"以租养房",做长线投资,但基于对市场分析不全面,最终房子租不出去,导致了以租养房的失败。所以,投资者在瞄准"以租养房"的投资模式时,应对自己的还贷能力慎重考虑。

 

分享到QQ空间  
评论[0] 收藏[0] 喜欢[0] 标签:投资

天使投资的其他灵感日志

随机推荐

文章评论