明年的福布斯富豪榜单上会有你吗？

    福布斯富豪榜的榜单上，名列前几位的多为大地产商，分别是杨惠妍(碧桂园)、许荣茂(世茂集团)、郭广昌(复星国际)和张力(富力集团)。由此，人们不禁遐想着地产的暴利。而此时，飞速上涨的房价和偏快的发展速度，使得政府部门出台了一系列针对住宅房地产的调控政策，无疑让许多开发商的眼光开始投向商业地产。随着资本市场的兴起，人们追逐财富步伐的加剧，轰轰烈烈的商业地产运动更是上演着动人的剧目。

貌似风光无限  实则遭遇瓶颈

据统计，国内号称Shopping Mall的商业项目就有50多家，面积从3万到60万平方米的大型购物中心在各地屹立，而如今，还有大规模的商业项目在规划和兴建之中，中国地产好像突然进入了一个“摩尔时代”，人们欢腾鼓舞地迎接着每一个即将闪亮登场的大型Mall。

然而，从住宅商转变而来的商业地产开发商，以住宅的思路来进行商业地产的开发，必然存在着不可避免的症结，中国的商业地产似乎在一定程度上遇到了发展的瓶颈。

　  首先，产品雷同，主题不明确。国内的商业地产项目可谓颇多，广告宣传亦颇为猛烈。纵观各个项目，除了体量上的区别以外，衡量一个商业项目品质的特征基本上都不具备。业态组合、商业资源不到位，建筑设计生搬硬套，商圈规划与项目定位完全脱节，交通组织无处下手等等 ；在商业设计上内容贫乏，人性化投入更是趋零，这样的产品如何提供使用价值？

　　其次，产权、经营过于分散。由于中国商业地产商存在的资金压力，在商业物业建成以后，大部分都要进行出售。而巨大的体量和庞大的投资金额都促使开发商以产权商铺的方式来解决资金问题。这样的方式能有效的将大型商业统一经营要求与分散产权、资金快速回笼有效的结合在一起，但商业经营要求的科学性及运营商的能力却没有得到保证。由于商业内容不突出、不稳固，投资收益大打折扣，使机构投资人望而却步。于是，很多商业地产项目守着金饭碗受罪，最终薄弱的赢利，害苦了散户的投资者。

仰观宇宙之大  俯察品类之盛

困境摆在面前，首要的问题就是寻求解决之道。就上述两点的解决方案，前者必然离不开商业地产项目的严谨而长远的规划和设计，在使用价值上高瞻远瞩、精益求精。而后者，必定要求大型商业物业的统一规划、统一管理，不断完善商业组合，提升租金收益，才能得到资本的青睐。因此，优秀的商业顾问机构的切入就显得至为关键，全程运营服务，以其专业的商业经验来经营物业。

审堂下之荫  而知日月之行

古语有云：“惟天下之静者乃能见微而知著”，即是从事物微小的变化可以推知其未来的发展。商业地产发展至今，有其独特的规律可寻，细微的变化决定了其明天的命运。商业地产归根到底，是社会物质文明和精神文明的聚集，追求的是高度的社会需求，追求的是更好的使用价值，是一种更高的生活品质。这就要求开发商、运营商、服务商共同追求优秀的项目品质。于是，面对富豪排行榜，你是徘徊不前还是勇摘桂冠？明年的榜单上会有你的名字吗？我们期待着……